房屋租赁合同构成要件

1.房屋租赁顶天立地合同成立的要转悲为喜件有：2.签紧行无善踪订合同的当事欣慰人必须是具有桂子飘香相应的民事行呼之欲出为能力人；3高耸.订立合同的埋头苦干当事人是真实酒后吐真言的意思表示；幸福4.订立合同明亮的方式有书面礼多人不怪将相出寒门或口头或其他快刀斩乱丝法定形式；5孜孜不倦.合同的内容俊目不得违反法律戤米囤饿杀法规或公序良病僧劝患僧俗；6.其他持之以恒法定条件等。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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租房合同怎么写才能合法有效

租房合同按以下要求书写才能合法有效：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等；

2、房屋是否为法律法规禁止出租，只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法，在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》租赁合同

第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。